Deoarece majoritatea proiectelor de construcții sunt realizate pe bază de oferte și pe bază de contract, domeniul de activitate trebuie să fie clar definit înainte de începerea lucrului real. În timpul procesului de construcție, o mare varietate de motive poate determina modificarea planurilor. Un ordin de modificare, un supliment la contractul de construcție existent, acoperă costul și definește procesul de adaptare la planul inițial.
contracte
Contractele de construcții vin în mai multe tipuri și stiluri diferite, însă majoritatea proiectelor de construcții necesită un contract de un fel. Contractele de construcție, ca orice alt contract, definesc obligația pe care fiecare parte la contract o are față de cealaltă (celelalte) contract (e). Domeniul de activitate, intervalul de timp și costul sunt prezentate în acest document legal. Datorită complexității multor proiecte de construcție, este de dorit ca domeniul de activitate sau detaliile a ceea ce implică proiectul să fie clar definite și convenite înainte de începerea activității.
estimarea
De obicei, un client care dorește să realizeze un proiect de construcție invită mai mulți antreprenori generali și / sau manageri de construcții să facă oferte pentru lucrare. Procesul de licitare pe proiecte de construcții necesită o atenție deosebită și atenție la detalii, deoarece, odată ce contractul a fost atribuit și semnat, devine obligatoriu pentru ambele părți. Ofertele trebuie să reprezinte o reflectare exactă a costurilor reale de construcție, iar pentru a fi astfel, sfera de activitate trebuie definită în mod clar.
Schimbarea tipurilor de comenzi
Cele mai frecvente tipuri de comenzi de schimbare efectuate în timpul procesului de construcție sunt o schimbare a domeniului de aplicare (atunci când un client decide să adauge ceva la postul existent), condiții neprevăzute (atunci când un constructor se confruntă cu o problemă care nu a putut fi anticipată) erorile și omisiunile (atunci când un constructor susține că planurile și desenele desenate de un arhitect sau inginer nu reflectă cu acuratețe condițiile reale sau sunt într-un fel incorecte).
Semnificaţie
Deoarece comenzile de schimb apar doar atunci când un contract există deja, acestea pot constitui un obstacol real în calea progresului proiectelor de construcție. Chiar dacă ambele părți au convenit asupra contractului inițial, este posibil ca acestea să nu fie de acord cu privire la modificările necesare, a căror vină este că trebuie făcută o schimbare sau cât de mult ar trebui să se facă astfel de schimbări. Unele proiecte sunt deținute de luni de zile, în timp ce părțile contractului susțin aceste detalii. Comenzile de schimbare au potențialul de a deveni scumpe și dificile.
Expert Insight
Înainte de începerea construcției, luați în considerare, pe cât posibil, toate obstacolele potențiale pe care le poate întâmpina un proiect de construcție. Estimările corecte ale costului muncii reflectă aceste considerații atente. Totuși, există momente când comenzile de schimbare nu pot fi evitate. Atunci când sunt necesare, ambele părți trebuie să încerce să colaboreze pentru a rezolva problema cât mai rapid și mai amiabil posibil. Multe pot fi realizate cu un spirit de compromis.
