Dezvoltarea unei dezvoltări reușite a locuințelor LLC începe cu elaborarea unui plan de afaceri. Un plan de afaceri ar trebui să identifice strategii pe termen scurt, mediu și lung pentru profitabilitatea corporației, demonstrând în același timp cunoașterea industriei și a concurenților pe piață. Companiile de dezvoltare a locuințelor trebuie să acorde o atenție deosebită pieței imobiliare din zonă. O societate cu răspundere limitată (LLC) este o alegere de afaceri inteligentă pentru multe corporații de dezvoltare a locuințelor. Regulile și regulamentele pentru înregistrarea unui SRL variază în funcție de stat. Un LLC oferă unui proprietar de afaceri răspunderea limitată pentru datoriile și acțiunile corporației, permițând totodată profiturile să treacă ușor de la proprietarul afacerii.
Dezvoltarea unei companii de succes în domeniul dezvoltării locuinței
O afacere de succes începe cu dezvoltarea unui plan de afaceri. Consultați site-ul Web al Administrației Small Business Administration (SBA) pentru o resursă cuprinzătoare. Un plan de afaceri începe cu un rezumat care descrie istoria și viitorul companiei, inclusiv declarația de misiune. Luați în considerare amploarea și domeniul de aplicare al proiectelor de locuințe care vor fi întreprinse pe termen scurt, mediu și lung. Planul de afaceri ar trebui să conțină o analiză detaliată a pieței, care să analizeze atât concurenții (alți dezvoltatori), cât și să demonstreze cunoașterea pieței imobiliare. Luați în considerare modul în care afacerea va fi comercializată către consumatori, fie pentru cumpărătorii de domiciliu pentru prima dată, fie pentru pensionari care caută o casă de vacanță. Planul de afaceri ar trebui să includă structura de gestionare a societății civile, sursele de finanțare și un buget cuprinzător. Lucrurile de luat în considerare includ costurile de pornire, resursele pe termen lung, spațiile de birouri și angajații. Verificați legile locale și de stat pentru cerințele de asigurare și alte obligații de răspundere.
Înregistrați compania de dezvoltare a locuințelor ca o Societate cu Răspundere Limitată (LLC), contactând Biroul Secretarului de Stat sau alt birou de autorizare. Alegeți un nume care reflectă cu acuratețe și atractiv scopul dezvoltării locuințelor. Numele companiei trebuie să fie urmat de LLC. Înregistrarea necesită depunerea "articolelor de organizare" la guvernul statului. Există o taxă cuprinsă între 250 și 500 de dolari. Deși nu este necesar, o LLC ar trebui să aibă un acord de funcționare care să descrie operațiunile zilnice ale companiei, responsabilitățile partenerilor și modul în care profiturile și pierderile vor fi împărțite între parteneri.
Identificați sursele de finanțare. Folosind schița din planul dvs. de afaceri, începeți să găsiți surse de capital de pornire. Pentru o companie de dezvoltare a locuințelor, luați în considerare discuțiile cu băncile locale din comunitate care au un interes în dezvoltarea comunității. Creditorii privați sunt, de asemenea, o opțiune. Locuințele de dezvoltare a locuințelor LLC-urile ar trebui, de asemenea, să promoveze granturi de parteneriat public-privat oferite de guvernul local, de stat și federal. Departamentul de Locuințe și Dezvoltare Urbană (HUD) oferă un stat prin defalcarea de către stat a resurselor pentru dezvoltarea locuințelor.
Finalizați nevoile logistice. Înainte de a începe operațiunile, găsiți spațiu de birou și achiziționați echipament de birou. Costurile și nevoile ar trebui să fie în concordanță cu planul de afaceri. În cazul în care planul de afaceri solicită angajarea unor angajați suplimentari, începeți să cercetați legile muncii guvernamentale de stat și federale înainte de a face publicitate pentru angajați. Companiile de dezvoltare a locuințelor trebuie să acorde o atenție deosebită cerințelor de acordare a licențelor, asigurărilor și permiselor, așa cum sunt impuse de legea locală, statală și federală. De asemenea, trebuie respectate mandatele guvernului privind locuințele echitabile și oportunitățile egale.
sfaturi
-
Potrivit revistei Forbes, primele zece piețe de locuințe pentru investitori din Statele Unite sunt Indianapolis, Ind.; Springfield, Mo.; Denver, Colo.; Albuquerque, N.M.; Colorado Springs, Colo.; San Antonio, TX; Nashville, Tenn.; Austin, Texas; Misiune, Texas; și Raleigh, N.C.
Avertizare
Pornirea propriului Dezvoltare Locală SRL are riscuri. Vorbiți avocatului și contabilului dvs. cu privire la riscurile legale și financiare implicate.
