Conceptul din spatele casei este simplu. Cumpărați o locuință aflată în dificultate la un preț convenabil, fixați-o la un cost rezonabil și vindeți-o pentru un profit. Uneori funcționează, uneori nu. Diferența dintre o casă reușită și una dezastruoasă este o idee realistă cu privire la cât costă reparațiile în comparație cu cât va putea vinde în mod rezonabil casa actualizată.
Fixarea elementelor de bază
O casa de flipping venture ar trebui să înceapă cu reparații de bază casa are nevoie. Acestea includ lucruri precum repararea podelelor deteriorate, verificarea cuptorului și a unităților de climatizare, înlocuirea sindrilelor de acoperiș uzate și așa mai departe. Potrivit Old House Web, înlocuirea unui cuptor sau a unei unități de climatizare costă între 1.500 și 3.800 de dolari. Repararea podelelor din lemn costă până la 3,30 USD pe pătrat; podele de vinil costă la fel de mult ca 5.34 dolari pe picior pătrat; covoare costă până la 6.61 dolari pe pătrat picior pentru a instala. Amestecarea șindrilelor costă între 1 $ și 1,75 $ pe picior pătrat.
Remodelarea bucătăriei
Bucătăria este hub-ul oricărei case și remodelarea se adaugă la valoarea casei. Costul începe în jurul valorii de 8.000 de dolari, spune Old House Web, dar poate să urce semnificativ de acolo. De fapt, potrivit CNN Money.com, o revizuire majoră a bucătăriei poate costa peste 50.000 de dolari, iar dacă sunteți în căutarea unui lux, acesta poate fi de 100.000 $ sau mai mult. Utilizarea locuințelor vecine ca măsură de măsurare este o modalitate bună de a determina cât de mult ar trebui să investiți în bucătărie.
Amenajări exterioare
Recursul curb este atat de important in casa care inversa faptul ca a fost creat un program de televiziune despre el. Deși adăugarea recursului la curbură - inclusiv prin amenajarea gazonului și înlocuirea peretelui - nu poate să adauge valoarea casei, acesta ajută proprietatea să vândă mai repede. Înlocuirea costurilor de înlocuire a vinilului costă în jur de 9.000 de dolari, potrivit CNN Money.com, iar costurile cu gazonul au fost reduse între 500 și 1.500 de dolari, potrivit Old House Web.
Casa însăși
Luați în considerare ipoteca înainte de a investi într-o proprietate. Dacă o locuință costă 60.000 $ și are nevoie de 30.000 $ pentru îmbunătățiri, va trebui să vinzi la profituri mai mari de 90.000 $. În plus, în timp ce remodelați casa, plătiți și dobândă pentru ipotecă. Deși o parte din acest interes este deductibilă din punct de vedere fiscal, nu toate sunt. După vânzarea casei, veți fi, de asemenea, responsabil pentru plata impozitului pe profit pe profit.
Dă o mână de ajutor
Cea mai bună modalitate de a realiza un profit ca un flipper al casei este de a avea o înțelegere aprofundată a banilor implicați și de a putea să faceți o parte din munca dvs. Profesioniștii în domeniul imobiliar numesc acest "capital de transpirație", ceea ce înseamnă că investiți mai degrabă muncă decât bani, luând sarcini pe care altfel ar trebui să le plătiți, cum ar fi pictură, covor sau țiglă, înlocuirea sindrilelor și instalarea chiuvetelor.
