Condimente ipotecare este durata de timp în care ați avut ipoteca. De obicei, după ce ați avut ipoteca pentru mai mult de un an, creditorii vor lua în considerare ipoteca dvs. "condimentată". În cursul anului anteriori condusului, trebuie să efectuați toate plățile pentru credit ipotecar la timp. Acest lucru indică creditorilor potențiali că ipoteca dvs. curentă este în stare bună. Suma exactă a timpului în care trebuie să faceți o ipotecă sezonieră variază de către creditor. În general, creditorii necesită un an, deși unii creditori pot oferi programe care necesită mai puțin.
Motiv pentru condimente
Creditorii necesită condimente pentru că doresc să evite împrumuturile pe proprietăți răsturnate, care sunt, în general, mai riscante pentru creditor. Se condimentează, cu toate acestea, nu garantează protecția împotriva creditelor neperformante. Dacă aveți proprietate care necesită condimente, poate doriți să luați în considerare închirierea proprietății pentru un an înainte de a vinde proprietatea. Acest lucru vă va permite să îndepliniți cerințele privind conditiile de proprietate pentru potențialii cumpărători care necesită finanțare ipotecară. Cu privire la împrumuturile de refinanțare, creditorii vă cer să faceți sezonul ipotecilor existente pentru a vă împiedica să scoateți un nou credit ipotecar și să refinanțați imediat împrumutul.
Răsturnarea
O proprietate răsturnată este o proprietate pe care o cumpărați și o vindeți într-o perioadă scurtă de timp, de obicei mai puțin de un an, pentru a obține un profit rapid. Deoarece proprietățile răsturnate sunt în general vândute la un profit, răsturnarea are tendința de a umfla valoarea proprietăților. Deși creditorii pot alege să nu facă împrumuturi pe proprietăți răsturnate, nu este nimic ilegal să cumpere o casă și să o vândă pentru un profit într-o perioadă scurtă de timp.
Titlu Condimente
Condimentele din titlu sunt un alt tip de condimente folosite de creditori pentru a evalua proprietățile colaterale. Spre deosebire de condimente ipotecare, care se uită la istoricul plăților pe o proprietate existentă, titlul de condimente se uită la istoricul titlurilor proprietății. În mod obișnuit, creditorii doresc să vadă un an sau mai mulți ani de prezență a titlurilor, care să arate continuitatea proprietății.
Raportul împrumut la valoare
Creditorii pot oferi programe specifice de împrumut care nu necesită condimente ipotecare sau titluri. În mod obișnuit, programele de împrumut fără cerințe de condimentare au împrumuturi mai mici la cerințele de valoare. Împrumut-la-valoare, sau LTV, este procentul împrumutului ipotecar împărțit la valoarea evaluată a proprietății. Potrivit cărții "Principiile finanțelor imobiliare", creditorii preferă în general să facă împrumuturi cu rate de împrumut-valoare mai mici de 80%. Împrumuturile acordate pe ipoteci și titluri nesezaționate pot necesita rate considerabile mai mici de 80%.
