Dezvoltarea proprietății este o afacere cu risc ridicat. Trebuie să aveți încredere că puteți cumpăra proprietăți sub ratele de piață și le puteți vinde într-un moment în care cererea este ridicată, iar ratele dobânzilor sunt scăzute. Pentru a începe o companie de dezvoltare imobiliară, trebuie să aveți fondurile necesare pentru a investi în proprietăți adecvate, cunoașterea bună a pieței imobiliare și resursele necesare dezvoltării proprietăților.
Sursă și Gestionați finanțarea
Finanțarea este esențială pentru dezvoltarea proprietății, potrivit firmei de cercetare IBISWorld. Cerințele de capital inițiale vor depinde de zona pe care intenționați să o desfășurați, de nivelul de activitate pe care intenționați să îl desfășurați și de piața vizată. De asemenea, veți solicita fonduri pentru a deschide un birou și a angaja orice angajat cu normă întreagă sau cu normă redusă. Pentru a începe operațiunile, veți avea nevoie de fonduri pentru a cumpăra proprietăți atunci când devin disponibile, să plătiți constructorii și contractanții pentru a efectua lucrări și să acoperiți costurile de asigurare și plățile de dobânzi până când puteți revinde o proprietate.
Construiți o echipă
Cu excepția cazului în care aveți abilitățile, cunoștințele și încrederea pentru a funcționa ca un singur comerciant, trebuie să construiți o echipă care să sprijine afacerea. Abilitățile de management financiar sunt esențiale pentru echipa dvs. Aveți nevoie de un profesionist cu experiență contabilă sau estimare în industria construcțiilor pentru a planifica și controla costurile dezvoltării unor proprietăți specifice, inclusiv taxele legale pentru cumpărare și vânzare, muncă, materiale, servicii profesionale și dobânzi. Un membru al echipei cu experiență în domeniul imobiliar vă va ajuta să identificați oportunitățile de dezvoltare. Un manager de proiect sau un manager de sit cu experiență în domeniul construcțiilor vă va ajuta să planificați evoluțiile și să le mențineți pe drumul cel bun.
Obțineți asigurare
Societățile de dezvoltare a proprietății solicită asigurarea pentru a acoperi o serie de situații. Unii dezvoltatori pot încheia o asigurare pentru acoperirea riscurilor de construcție în timpul reamenajării, în timp ce alții pot solicita contractorilor să își acopere propriile lucrări. Asiguratorii care oferă produse pentru dezvoltatorii imobiliari pot oferi protecție împotriva pierderilor de venituri sau a costurilor neprevăzute din cauza întârzierilor în dezvoltarea sau vânzarea ulterioară a proprietății.
Alegeți un sector
Pentru a îmbunătăți șansele de succes în dezvoltarea imobiliară, trebuie să aveți o înțelegere profundă a sectoarelor în care lucrați. Puteți alege să vă specializați în proprietăți comerciale sau rezidențiale sau să construiți un portofoliu de proprietăți de închiriat. Analizați rapoartele de cercetare pentru a identifica sectoarele de creștere Un raport, cum ar fi "Tendințele emergente în domeniul imobiliar" al PricewaterhouseCooper, evidențiază preferințele în schimbare ale locuințelor generate de generația milenară sau importanța tot mai accentuată a dezvoltărilor din centrul orașului care combină birourile de locuințe, de vânzare cu amănuntul, de petrecere a timpului liber și de birouri.
Concentrați-vă pe potențialii cumpărători
Înainte de a căuta proprietăți și de a planifica evoluții, trebuie să aveți o imagine clară a potențialilor cumpărători. Dacă intenționați să dezvoltați proprietăți rezidențiale, puteți alege să vă concentrați asupra apartamentelor pentru case simple sau case pentru tineri profesioniști căsătoriți, familii sau cupluri pensionate. Dacă dezvoltați proprietăți comerciale, puteți să vă concentrați asupra locațiilor cu costuri reduse pentru întreprinderile nou înființate, birourile gestionate pentru întreprinderile mici sau pentru companiile din sectoare specifice, cum ar fi tehnologia sau serviciile financiare. Aceste alegeri influențează locațiile vizate și nivelul de dezvoltare pe care îl desfășurați.
Construiți o rețea de furnizori
Pentru a realiza dezvoltarea, identificați furnizorii care pot oferi servicii esențiale. În funcție de nivelul de dezvoltare, este posibil să aveți nevoie de serviciile unor arhitecți sau designeri de interior. Identificați constructorii, instalatorii, electriciștii și decoratorii care pot oferi calitatea muncii de care aveți nevoie. Dacă intenționați să furnizați proprietăți înainte de o vânzare, căutați companii de mobilier care pot oferi calitate și valoare.
