Managerii de companii și investitorii doresc întotdeauna să știe unde merg banii și ce profit are. Venitul net din exploatare, sau pur și simplu veniturile din exploatare, vă spune o parte din poveste. Este profitul înainte de impozitare pe care o companie îl câștigă din operațiunile sale comerciale.
Contul de profit și pierdere
Întreprinderile întocmesc o declarație de venit în fiecare an, una dintre o serie de situații financiare publicate în raportul anual al unei firme. Contul de profit și pierdere oferă managerilor și investitorilor informații despre veniturile și cheltuielile companiei.
Venitul net din exploatare este suma pe care întreprinderea o face prin operațiunile de zi cu zi. Această cifră nu contabilizează venituri din alte surse decât operațiunile comerciale și nu implică costuri de finanțare sau impozite pe venit - acestea sunt tratate ulterior în contul de profit și pierdere. Investitorii și managerii se referă uneori la veniturile din exploatare ca câștiguri înainte de dobânzi și impozite sau EBIT.
De la vânzări la venituri operaționale
Cifrarea veniturilor din exploatare începe în partea de sus a situației veniturilor și cheltuielilor, unde se indică veniturile sau vânzările. Reduceți costul mărfurilor vândute, care lasă profit brut. Apoi, scade cheltuielile de exploatare, cum ar fi chiria, utilitățile, salariile și asigurările. Ceea ce a mai rămas este venitul net din exploatare al firmei. În cazul în care cheltuielile totale de funcționare depășesc profitul brut, această linie a situației veniturilor și cheltuielilor indică o pierdere netă din exploatare.
EBIT și linia de fund
Veniturile și cheltuielile ne-operaționale sunt prezentate sub linia veniturilor din exploatare. Adăugați câștiguri din vânzarea de active și venituri din dobânzi la veniturile din exploatare. Scădea dobânda plătită pentru obligațiuni și împrumuturi pentru întreprinderi. În cele din urmă, scade impozitele pe venit, care lasă venituri nete. Venitul net este profitul sau pierderea reală pentru afacere - "linia de jos".
Venituri din exploatare pentru imobil
Afacerile imobiliare comerciale definesc termenul "venituri nete din exploatare" într-o oarecare măsură. În contextul imobiliar, NOI este un instrument analitic care măsoară sau estimează capacitatea unei proprietăți de a genera un profit exclusiv al costurilor și impozitelor de finanțare. Pentru a calcula NOI pentru bunurile imobiliare comerciale, începeți cu venitul maxim din chirie pe care proprietatea îl poate produce, presupunând ocuparea completă a tuturor chiriașilor care plătesc chiria. Reduceți indemnizațiile pentru locurile vacante și chiria neachitată pentru a găsi venitul efectiv al chiriei. Adăugați alte venituri și scadeți cheltuielile de funcționare ale proprietății. Rezultatul este venitul net din exploatare.
