Dacă sunteți un agent imobiliar sau un broker licențiat, puteți obține taxe prin scrierea de scrisori de opinie broker, cunoscute și sub numele de opiniile prețurilor de broker sau de BPO. Creditorii ipotecare solicită unui BPO să stabilească un preț al unei proprietăți atunci când doresc să evite cheltuiala sau timpul necesar pentru o evaluare completă, situație care apare în mod obișnuit din executarea ipotecilor. BPO Standards Board emite instrucțiuni către brokeri cu privire la modul de scriere a scrisorilor de opinie. Cele două categorii principale de scrisori de opinie sunt BPO și BPO interne.
Drive-by BPO
BPO-ul drive-by își face numele, deoarece brokerul se presupune că adună informațiile fără a ieși din mașină, deși cerințele variază de către creditor. Brokerul va trebui să creeze câteva fotografii și să le trimită cu litera. În mod normal, BPO de tip drive-by necesită informații despre broker, proprietate și vecinătate. Brokerul trebuie să raporteze dacă proprietatea pare ocupată sau nu, dimensiunea estimată și numărul de camere, facilitățile de parcare și conformitatea cu cerințele de zonare. Brokerul trebuie să își bazeze prețul recomandat pe cel puțin trei proprietăți comparabile vândute recent și pe cele trei comparabile listate în prezent. Informațiile despre proprietățile comparabile sunt incluse în BPO.
BPO internă
Un BPO intern conține informații mai detaliate decât varietatea drive-by. În loc să estimeze numărul și dimensiunea camerelor, brokerul trebuie să efectueze măsurători individuale ale camerei și să calculeze numărul total de imagini. BPO internă documentează de asemenea vârsta proprietății, mărimea lotului și zona subsolului. Brokerul va inspecta și fotografia fiecare cameră și va documenta orice caracteristici sau probleme neobișnuite. Dacă deteriorarea este evidentă, BPO trebuie să conțină o estimare a lucrărilor de reparații. Brokerul trebuie să facă ajustări detaliate ale valorii comparabile atunci când recomandă prețul de vânzare al proprietății.
Comentariile brokerilor
Consiliul de Standarde al BPO consideră comentariile brokerului ca fiind o componentă foarte importantă a unei scrisori de aviz. Comentariile trebuie să fie extrem de descriptive, folosind un limbaj clar și termeni locali. Comentariul ar trebui să abordeze tendințele imobiliare locale, caracteristicile neconforme, întreținerea amânată, renovările și dotările învechite. Brokerul ar trebui să menționeze dacă cartierul este o zonă cu criminalitate ridicată, dar nu folosiți termeni peiorativi cum ar fi crack house sau gang activity. Un BPO intern ar trebui să includă fotografii și comentarii cu privire la reparațiile necesare. Brokerii ar trebui să rotunjească prețul recomandat la cel mai apropiat $ 1.000.
Formatul BPO
Formatul unui BPO depinde de cerințele particulare ale creditorului și de practicile comerciale. BPO ar putea fi un document scris sau unul electronic. În mod normal, un drive-by BPO este o versiune mai scurtă a formularului BPO intern. Agenții de broker de fișiere sau de a încărca fotografii cu BPO și fotografiile ar trebui să îndeplinească cerințele stabilite de BPO Standards Board. Fotografiile nu trebuie să includă imagini ale oamenilor sau animalelor și nu ar trebui să sugereze nimic despre religie, rasă, crez sau origine națională. Brokerii ar trebui să mențină o copie a fiecărui BPO pentru perioada de timp mandatată de stat, dar întotdeauna pentru cel puțin un an.
