Potrivit bazei de date imobiliare Zillow, atunci când se finanțează o casă, se așteaptă să plătească aproximativ 3% până la 5% din prețul de achiziție ca și costuri de închidere. Plătind bani, puteți reduce foarte mult aceste costuri de închidere, deoarece în mod normal trebuie să plătiți doar procesarea și înregistrarea comisioanelor aferente. Multe dintre taxele de decontare, cum ar fi taxele de evaluare și taxele de inspecție, devin opționale pentru cumpărătorii de numerar. Cu toate acestea, în cazul unei achiziții complete în numerar, veți suporta în continuare unele costuri de închidere.
Comisioane totale de decontare
Scopul închiderii costurilor este de a proteja atât cumpărătorul, cât și vânzătorul, precum și plata persoanelor fizice și a întreprinderilor - cum ar fi societatea cu titlul - care facilitează tranzacția. Plătiți în mod obișnuit aceste taxe la decontare atunci când titlul de proprietate transferă către cumpărător. În funcție de starea dvs., costurile de închidere pot implica de obicei mai mult de 50 de articole diferite. Declarația de decontare este un document de închidere care descrie toate aceste comisioane de decontare. Cheltuielile de bază pe care ar trebui să le plătiți ca cumpărători de numerar includ diverse taxe de titlu, impozite proporționate pe proprietate, taxe de transfer, taxe de avocat și taxe notariale.
finanţare
Majoritatea costurilor de închidere se referă de obicei la un împrumut ipotecar. La finanțarea unei achiziții imobiliare, va trebui să plătiți diverse taxe, inclusiv o taxă de apreciere, o taxă de apreciere, o taxă de raportare a creditului, o asigurare ipotecară și o taxă de dobândă, o taxă de origine ipotecară, puncte ipotecare și taxe de procesare a ipotecii. Un creditor poate solicita, de asemenea, să plătiți o taxă pe proprietate de câteva luni și o asigurare pentru a stabili un cont de escrow. În plus, va trebui să plătiți în continuare titlurile și taxele pentru avocați. Un creditor vă va oferi o listă a tuturor taxelor potențiale în estimarea de bună credință înainte de închidere.
Cumpărare în numerar
În calitate de cumpărător de numerar, veți economisi la plata taxelor de decontare, deoarece multe dintre aceste taxe nu se aplică achizițiilor în numerar. Titlul de căutare și asigurarea titlului sunt două elemente pe care va trebui cel mai probabil să le plătiți. Scopul unei căutări a titlurilor este de a verifica dacă proprietatea nu are probleme legate de interesul de proprietate, împrumuturile neachitate sau eventualele garanții. Asigurarea titlului vă protejează în cazul unei erori asociate cu căutarea titlului.Costul titlului variază în funcție de compania de titlu, iar costul asigurării titlului depinde, în general, de prețul de vânzare al proprietății. În plus, cumpărătorii de numerar vor trebui să plătească o taxă autorităților locale pentru înregistrarea tranzacției și, eventual, pentru transferul de plăci pe proprietate.
Cheltuieli de închidere netă
Vânzătorii preferă de obicei cumpărătorii de numerar, deoarece tranzacțiile în numerar duc la închideri mai rapide, cu un potențial mai redus pentru întârzieri sau probleme. Cumpărătorii de numerar ar trebui să ia în considerare, de asemenea, negocierea cu vânzătorul să plătească pentru costurile de închidere asociate tranzacției. În cazul în care vânzătorul este de acord să plătească costurile de închidere, puteți cumpăra în mod efectiv o proprietate pentru numerar, fără a suferi costuri de închidere ca cumpărător.
