Un trust de investiții imobiliare este un parteneriat de investiții care investește în active imobiliare generatoare de venituri. REIT-urile investesc într-o gamă largă de active imobiliare, inclusiv clădiri rezidențiale de apartamente și condominiums, spații comerciale de birouri și mall-uri. REIT-urile se bucură de o serie de avantaje în raport cu alte tipuri de parteneriate de investiții și nu plătesc impozitul pe profit pe veniturile lor, atâta timp cât 90% din câștiguri sunt plătite investitorilor.
Elaborați un acord de parteneriat între dvs. și partenerii cu care veți forma REIT. Stilați defalcarea contribuțiilor financiare, a responsabilităților de proprietate și de management între dvs. și partenerii dvs. Un acord de parteneriat va ajuta la evitarea disputelor costisitoare în viitor.
Structurați parteneriatul dvs. de investiții ca o companie de administrare, care este un tip specific de companie cu răspundere limitată. Nu puteți să vă structurați în mod legal parteneriatul de investiții ca REIT până când aveți cel puțin 100 de investitori, așa că multe inițiative REIT sunt inițial structurate ca companii de administrare. Depuneți un certificat de înmatriculare la secretarul de stat aflat în jurisdicția în care se află REIT. Veți fi nevoit să plătiți o taxă de depunere, în funcție de jurisdicție.
Proiectați un memorandum privat de plasare pentru REIT. PPM este instrumentul cheie pe care îl veți folosi pentru a solicita fonduri de la investitori. Includeți informații despre strategia dvs. REIT, tipurile de proprietăți în care veți investi și înregistrările de investiții ale dvs. și ale partenerilor dvs.
Distribuiți PPM potențialilor investitori. Cei mai mulți investitori vor dori să se întâlnească cu dvs. și cu partenerii dvs. după ce au analizat PPM. Fiți pregătit să discutați despre trecutul dvs. și cum diferă REIT dvs. de celelalte REIT-uri de pe piață.
După ce ați obținut angajamente de investiții de la 100 de investitori, schimbați structura parteneriatului dvs. de la o companie de administrare la o companie REIT. Modificați certificatul de înmatriculare depus anterior împreună cu secretarul de stat; nu există în general nici o taxă pentru a face acest lucru.
Fișierul Formular 1120 cu Serviciul de venituri interne, care vă va permite să evitați să plătiți impozite pe profit din profitul REIT. Trebuie să plătiți cel puțin 90% din câștigurile REIT sub formă de dividende pentru a păstra statutul de impozitare.
sfaturi
-
Odată ce REIT-urile ating o anumită dimensiune, mulți manageri REIT vinde acțiuni în REIT către investitorii publici printr-o ofertă publică inițială. Administratorii REIT își iau din ce în ce mai mult publicul REIT pe bursele internaționale, cum ar fi Bursa de Valori din Londra, pentru a evita respectarea costurilor Sarbanes-Oxley. În cazul în care vă decideți să luați publicul REIT, consultați consilierii juridici și financiari pentru a determina dacă trebuie să faceți acest lucru pe un schimb internațional.
Nu trebuie să așteptați până când nu vă convertiți parteneriatul de la o companie de administrare la un REIT pentru a începe să faceți investiții. Cu toate acestea, nu veți beneficia de statutul de impozit până când nu ați structurat parteneriatul în calitate de REIT.
Avertizare
Cerințele legale pentru inițierea unei modificări REIT se fac frecvent. Asigurați-vă că consultați un avocat pentru a vă asigura că efectuați pașii corespunzători pentru a vă structura în mod legal parteneriatul în calitate de REIT.
