Proprietarii de afaceri și proprietarii care doresc să dezvolte o bucată de pământ prin construirea unei clădiri, rezonând o zonă sau subdividind o parcelă trebuie să solicite un permis autorităților locale să facă acest lucru. Mulți proprietari de case și întreprinderi pot avea nevoie de o singură autorizație numai dacă utilizarea terenului propusă pentru proprietatea lor este în concordanță cu legile existente privind zonarea locală. Înțelegerea câtorva dintre diferențele dintre permisele de construcție și autorizațiile de zonare ajută la o ușurare a acestor responsabilități.
Elementele de bază ale zonării
Zonarea este un tip de lege locală de utilizare a terenurilor, care este conceput pentru a "proteja sănătatea publică, siguranța și bunăstarea prin reglementarea utilizării terenurilor și controlul tipului, dimensiunii și înălțimii clădirilor", conform Comisiei Codului Zonării Philadelphia. Din punct de vedere istoric, legile de zonare au limitat tipurile de dezvoltare urbană care ar putea fi permise pentru construcție în anumite zone ale jurisdicției guvernului local numite zone sau districte. Aceste legi au evoluat de-a lungul timpului pentru a se potrivi unor obiective mai largi, cum ar fi dezvoltarea orientată spre pietoni sau conservarea istorică.
Acordul de zonare
Un permis de zonare este folosit în mod obișnuit pentru a se asigura că utilizarea terenurilor pentru dezvoltarea planificată este în concordanță cu legile locale de zonare. Dezvoltatorii și proprietarii de teren aplică un permis de zonare la departamentul de planificare locală, care examinează utilizarea terenului propus și o verifică împotriva tabelului de zonare. În orașul Portland, Oregon, de exemplu, permisele de zonare sunt în mod obișnuit emise pentru mici îmbunătățiri care nu necesită autorizații de construire.
Autorizatie de constructie
De asemenea, se eliberează un permis de construcție de către departamentul de planificare locală, dar se asigură că dezvoltarea planificată este în concordanță cu cerințele de siguranță ale codului local al clădirii. Codurile de construcție impun ca construcția să fie solidă din punct de vedere structural, construită corespunzător și sigură pentru ocupare. Codurile clădirilor pot necesita, de asemenea, instalații specifice legate de siguranța la incendiu și procedurile de evacuare. Permisele de construcție necesită o inspecție de siguranță atât a planurilor de construcție, cât și a clădirii finite de către un funcționar al clădirii.
Diferențele cheie
În majoritatea orașelor, procesul de solicitare a autorizațiilor de construire și de zonare este simultan. Acest lucru se datorează faptului că departamentul de planificare va verifica utilizarea planificată a terenului ca fiind conformă cu tabela de zonare înainte de a emite un permis de construcție. Procedura specifică variază în funcție de oraș. În orașul Berkeley, de exemplu, constructorii proiectelor mari de dezvoltare trebuie să solicite un permis de zonare înainte de a putea depune cereri de autorizație de construire. În acest caz, permisul de zonare aplică doar regulamentele codului local de zonare, în timp ce permisul de construcție respectă standardele de construcție. În Portland, Oregon, ca un alt exemplu, autorizația de construire include autorizația de zonare în mod automat, astfel încât dezvoltatorii nu trebuie să aplice pentru ambele autorizații.
