Contractorii rezidenți construiesc, renovează și repară locuințele și locuințele apartamentelor. Nu există un salariu stabilit pentru antreprenorii rezidenți, iar rezultatele individuale variază foarte mult. Unii contractori care se ocupă de contracte mari care implică construirea a sute de case fac milioane anual - deși mulți își pierd banii în timpuri slabe. Alți contractanți tocmai primesc, dar au câștiguri constante, chiar și atunci când construcția se află într-un ciclu descendent.
Procesul de contractare
Contractorii plasează, de obicei, "oferte" pentru proiectele de construcție sau de renovare, deși multe proiecte se efectuează în timp și pe baza estimărilor materiale: Contractorul culege specificul unui loc de muncă și apoi citează un preț definit ca o rată de om / oră plus materiale. Estimarea este comună pentru locurile de muncă mai mici sau proiectele personalizate, în timp ce pentru contractele care implică o serie de locuri de muncă similare, contractantul va plasa o ofertă pe baza estimării costului pentru proiect în ansamblul său. În cazul în care estimările contractorului pentru costul forței de muncă și a materialelor sunt corecte, el ar trebui să se aștepte să facă bani la locul de muncă - cu condiția să fie angajat pentru a efectua munca. Dacă estimările sale sunt inexacte, ar putea pierde bani. Licitațiile sunt adesea obligatorii, în special în cazul contractelor mai mari, deși managerii de contracte se construiesc frecvent într-un mecanism de ajustare a costurilor datorită unor circumstanțe care nu ar fi putut fi anticipate în mod rezonabil de către contractant sau dacă există o schimbare în sfera de activitate. Estimările de timp și materiale sunt mai flexibile, dar clientul își asumă un risc mai mare, deoarece factura finală poate fi mai mare decât ceea ce era anticipat inițial.
Margini
Angajarea rezidențială este o afacere competitivă și, în mod frecvent, există mai mulți furnizori calificați pe fiecare piață pentru a efectua un anumit serviciu. Acest lucru pune presiune în jos asupra marjelor de profit. Contractorii se străduiesc să obțină o marjă de profit mai mare pentru locurile de muncă mai mici - de la 15 la 75%. Lucrările mai mari sau cele realizate prin contabilitatea "cost plus", în care contractorului i se plătește o marjă peste costuri, poartă adesea o marjă de profit mai mică, uneori chiar de 3 până la 4 procente.
Considerații fiscale
O parte din imaginea generală a veniturilor pentru proprietarii societăților contractante implică structura compensației. Venitul salarial este impozabil ca venit obișnuit și supus taxelor de securitate socială. Veniturile din dividende nu sunt însă supuse impozitelor de securitate socială, care pot economisi până la 13,3% din impozite, începând cu anul 2011. Profitul dividendelor calificate beneficiază, de asemenea, de un tratament fiscal mai favorabil. Astfel, doi contractori cu întreprinderi identice ar putea aduce venituri diferite, după impozite, în funcție de cât de mult din salariul proprietarului este dintr-un salariu și cât de mult este în dividende.
Pârghie
Un antreprenor poate fi în măsură să sporească profitul prin împrumut sau să împrumute bani pentru a investi în afaceri. De exemplu, un antreprenor cu un camion poate împrumuta 100.000 de dolari pentru un al doilea camion și echipament. Dacă poate menține camionul și echipajul ocupat, el ar putea să-și dubleze veniturile anuale - și mai mult decât profiturile duble, deoarece, în timp ce veniturile pot crește cu o capacitate suplimentară de muncă, costurile generale ale afacerii pot rămâne relativ fixe. Cu toate acestea, în cazul în care cererea pentru cel de-al doilea camion și echipajul nu se materializează după cum era de așteptat, contractantul se află încă în cârlig pentru plata datoriilor și ar putea intra în faliment, dacă veniturile din exploatare nu sunt suficiente pentru acoperirea serviciului datoriei. Împrumuturile pot crește marjele de profit. Dar, de asemenea, crește riscul.
