În conformitate cu legea, proprietatea are multe aspecte, inclusiv (dar fără a se limita la) deținere și utilizare. Deși mulți oameni "dețin" casele și mașinile, ei nu au plătit pentru ei în întregime. Cuvântul "echitate" vine de la zeita romană a comerțului echitabil și de la comercianții cinstiți, Aequitas. Este înrădăcinată în conceptul de valoare reală. Conceptul modern de echitate descrie adevărata valoare a unui interes de proprietate.
Caracteristici
Există mai multe definiții ale echității, în funcție de contextul specific.În general, capitalul propriu reprezintă o valoare de proprietate într-o anumită proprietate sau afacere. Capitalul este egal cu valoarea de piață totală minus ipotecile, datoriile, garanțiile, datoriile sau alte sarcini.
Tipuri
În bilanțul societății, proprietatea sau capitalul propriu al acționarilor reprezintă suma contribuției proprietarului plus sau minus profiturile sau pierderile societății. O cotă de acțiuni este denumită un capital deoarece valoarea sa se bazează pe acest calcul. În domeniul imobiliar, capitalul propriu al unui proprietar este ceea ce este rămas după ce ipoteca restante este scăzută din valoarea de piață a proprietății.
Semnificaţie
După cum știu majoritatea directorilor corporativi și proprietarii de case, capitalul propriu nu este doar un magazin pasiv de valoare: poate fi, de asemenea, preluat și valorificat. Băncile oferă, uneori, linii de credit împotriva capitalului propriu într-o casă, folosind casa în sine ca garanție. Societățile cotate la bursă sunt cele care și-au vândut capitalul propriu pe piața publică pentru a mobiliza capital pentru operațiunile de afaceri.
consideraţii
Există doi factori care determină fluctuația capitalului. În primul rând, nivelul datoriei poate fi mărit prin împrumut (care reduce capitalurile proprii) sau plătit (ceea ce îl mărește). În al doilea rând, valoarea de piață se poate schimba, afectând echitatea. În mod ideal, proprietarii le place să vadă valoarea proprietății lor, chiar dacă nu doresc să vândă imediat, deoarece le ridică capitalul. Când valorile scad, însă, capitalul propriu se comportă, de asemenea, și acest lucru poate afecta capacitatea proprietarului de a obține (sau de a obține costuri) împrumuturi viitoare.
Identificare
O valoare cheie utilizată la evaluarea capitalului propriu este raportul împrumut-valoare, sau LTV, care compară valoarea proprietății dvs. cu datoria existentă față de aceasta. Pentru a calcula LTV, împărțiți suma datoriei cu valoarea de piață. Raportul împrumut-valoare este similar cu formulele utilizate de agențiile de rating pentru a determina scorurile individuale de credit. Un creditor nu va aproba o ipotecă fără capitaluri semnificative sub forma unei plăți în avans, menținând în mod rezonabil un nivel scăzut al investițiilor. În cazul în care condițiile se schimbă, rezultând o deviere prea ridicată a LTV (chiar și peste 100% dacă valoarea scade sub valoarea datoriei), capacitatea de a împrumuta împotriva proprietății va fi depreciată.
