Agenții imobiliari independenți lucrează în birouri care nu sunt afiliate unor companii mari de companii imobiliare. Brokerii sau investitorii cumpără birouri francizate care funcționează în conformitate cu regulile și regulile corporative. Agenții imobiliari independenți lucrează, de asemenea, sub îndrumarea unui broker, însă brokerul independent stabilește orientări și reguli individuale pentru birou. Ambele tipuri de birouri trebuie să respecte legile de stat și locale care reglementează tranzacțiile imobiliare.
Elementele de care aveți nevoie
-
Licența agentului imobiliar de stat
-
Licența de broker de proprietate de stat
-
Licență de afaceri
-
Organizații de afaceri
-
Calculator
-
Abonamente la baze de date
-
acces la internet
-
Formulare imobiliare aprobate de stat
-
Telefon mobil sau PDA
-
Încorporarea documentelor juridice
Luați cursuri pentru o proprietate imobiliară și o licență de broker. Agenții imobiliari din toate statele trebuie să lucreze sub îndrumarea unui broker, astfel încât să funcționeze ca agent independent; va trebui, de asemenea, să obțineți licența de broker pentru a lucra fără supraveghere specifică. Fiecare stat stabilește reguli pentru acordarea de licențe și educație, dar majoritatea au nevoie de un anumit număr de ore pentru instruirea în clasă și de a trece un examen atât pentru licența imobiliară, cât și pentru un set separat de cursuri, un examen pentru licența brokerului.
Achitați taxe de membru și taxe de licență. Termenul "agent imobiliar" desemnează un membru al Asociației Naționale a Agenții Imobiliari. Pentru a utiliza acest termen, agentul trebuie să se alăture asociației și să plătească taxe în fiecare an. Asociația are sucursale statale și locale pentru a reglementa activitățile imobiliare și pentru a oferi servicii și educație continuă membrilor. Asociația oferă educație în domeniul imobiliar comercial, al relocării și al investițiilor funciare.
Configurați documente fiscale și legale. Birourile imobiliare independente trebuie, de asemenea, să obțină licențe de stat și de afaceri locale și să stabilească documente juridice de afaceri pentru depunerea taxelor de stat și federale și a plăților de securitate socială. Agenții imobiliari independenți trebuie să controleze formularele, contractele și documentele necesare pentru listele și vânzările rezidențiale. Caracterele separate sunt necesare pentru a reprezenta proprietățile comerciale. Fiecare stat are cerințe separate pentru dezvăluirea proprietăților cu privire la potențialele pericole și condiții pentru sănătate.
Stabiliți o prezență online sau un birou de caramida și agenți de recrutare și personal de birou. Unii agenți operează de la un birou de acasă și se întâlnesc cu clienții la proprietăți, în timp ce alți agenți independenți operează birouri tradiționale. Dacă biroul dvs. independent va include și alți agenți, un birou mic poate fi necesar ca centru de activitate. Biroul ar trebui să aibă acces la bazele de date imobiliare online, cum ar fi Serviciul de afișări multiple.
Reclamați și promovați afacerea dvs. În timp ce birourile imobiliare cu franciză au avantajul promovării și promovării corporațiilor, agenții imobiliari independenți pot promova un birou folosind aceleași locații ca și birourile mari. Agenții imobiliari independenți au opțiuni de publicitate tipărite sau online și aderă la organizațiile locale și regionale pentru a promova biroul. Un birou independent va trebui să achiziționeze semne de proprietate și de casă deschisă, seifuri cheie, cărți de vizită și staționare pentru birou.
