Dacă un proprietar de locuințe din Texas dorește să vândă proprietăți, un contract de faptă este un instrument de finanțare pe care proprietarul casei îl poate folosi pentru a oferi finanțare pentru vânzare. Acest proces nu este același lucru cu obținerea unei ipoteci asupra proprietății. Un contract de faptă poate reprezenta o tranzacție simplă, dar implică în mod obișnuit riscuri semnificative pentru ambele părți.
Procesul general
Într-un contact pentru vânzarea faptelor, vânzătorul și cumpărătorul trebuie mai întâi să încheie un acord cu privire la prețul de vânzare și condițiile contractului. Cu toate că termenii specifici pot varia de la contract la contract, în mod obișnuit un contract de faptă va necesita o plată în avans și va stabili plăți lunare. În plus, un contract de faptă impune cumpărătorului să efectueze plăți către vânzător fără utilizarea unui credit ipotecar. În timpul tranzacției, vânzătorul trebuie să furnizeze cumpărătorului un act de garanție care să demonstreze că vânzătorul deține proprietatea și deține un titlu clar.
Titluri de proprietate în Texas
În Texas, una dintre principalele diferențe dintre cumpărarea unei proprietăți cu o ipotecă tradițională și achiziționarea unei proprietăți printr-un contract de faptă reprezintă perioada de timp pentru transferul titlurilor de proprietate. În mod tradițional, cu un împrumut ipotecar, cumpărătorul proprietății va obține titlul la proprietate la închiderea vânzării. În Texas, până când cumpărătorul plătește creditul ipotecar, compania ipotecară va deține un drept de proprietate asupra bunului și cumpărătorul va păstra dreptul la proprietate. Pe de altă parte, un contract de faptă din Texas împiedică transferul titlului de proprietate. Titlurile vor fi transferate numai cu contractul de faptă după ce cumpărătorul a încheiat termenii contractului.
Un proces complex
La stabilirea unui contract de fabricație în Texas, vânzătorul și cumpărătorul trebuie să documenteze și să înregistreze tranzacția. Contractul trebuie să precizeze obligațiile și responsabilitățile depline ale ambelor părți. După semnarea contractului de fapte, vânzătorul bunului ar trebui să înregistreze contractul la biroul județului. Un avocat poate crea contractul de contract de faptă sau poate fi achiziționat un formular standard. Dacă nu aveți experiență în contractele de fapte și legi imobiliare în Texas, trebuie să angajați un avocat care să vă ajute în pregătirea și înregistrarea corectă a acestui tip de document.
echitate
Participația este proprietatea pe care o aveți în proprietate. De exemplu, dacă o proprietate are o valoare de piață de 300.000 de dolari și datorați 150.000 de dolari pe proprietate, dețineți 150.000 de dolari în capitaluri proprii. Cu o ipotecă tradițională într-o piață a imobiliară apreciată, cumpărătorul începe, în mod normal, să construiască capital imediat. Cu toate acestea, cu un contract de faptă, cumpărătorul nu va deține imediat niciun capital. În Texas, cu un contract de faptă, cumpărătorul va începe să dețină capitaluri proprii numai după achitarea a 40% din împrumut sau prin efectuarea a 48 de plăți lunare consecutive.
