În contabilitate, metodele "line-line" oferă un mijloc de repartizare uniformă a costurilor pe o perioadă fixă de timp. Deseori utilizată la determinarea valorii depreciate a unui activ, amortizarea liniară presupune că valoarea unui activ scade constant în întreaga sa durată de viață utilă, în loc să-și piardă valoarea neuniform într-un model de tip clopot. Închirierea pe linie dreaptă utilizează același principiu, presupunând că costurile chiriei sunt standard pentru durata unui contract de închiriere.
sfaturi
-
Ca metodă contabilă, chiria liniară presupune că datoria totală în cadrul unui contract de leasing este aceeași pentru fiecare an al perioadei de leasing, chiar dacă plățile de leasing însele fluctuează.
Ce este Straight-Line Rent?
În multe cazuri, în special în leasingurile comerciale, proprietarii nu percep chiriașii o chirie recurentă standard. Uneori, chiriile cresc parțial printr-o chirie, sau proprietarii oferă luni cu reduceri pentru a atrage chiriașii. În alte cazuri, proprietarii percepe periodic taxe suplimentare, cum ar fi taxe trimestriale de întreținere sau evaluări în plus față de chirie. Pentru a calcula o chirie directă, contabilii totalizează toate cheltuielile și scad toate reducerile pe durata contractului de închiriere, apoi împărțiți această cifră cu numărul total de termeni de plată din contractul de leasing. Această cifră medie este cunoscută sub numele de chirie directă.
Ce este un drept de închiriere?
Pentru o mai bună estimare a costurilor pe parcursul unui termen de leasing, unele companii și agenții solicită ca leasingul să fie construit pe o bază liniară. Proprietarii în această situație trebuie doar să calculeze chiria periodică medie, într-o manieră similară, cheltuielile totale și împărțind-o cu numărul de chirii pe care un chiriaș trebuie să-l facă. Folosind metodele contabile de chirie uniformă, proprietarul poate elimina clauzele de închiriere și costurile suplimentare pentru diferențele de întreținere sau chirie și poate primi aceeași sumă pe durata contractului de închiriere.
Raportarea chiriilor la vânzările imobiliare
Atunci când examinați proprietățile de închiriere ca o investiție, normele GAAP încurajează proprietarii să raporteze veniturile din chirii utilizând chirie directă atunci când pregătesc o proprietate pentru vânzări. Deoarece numeroase proprietati locuiesc chiriasi in diferite puncte ale contractului lor de inchiriere care pot primi cifre foarte diferite la pretul pe patrat atunci cand isi determina chiriile, chiria directa permite investitorilor sa aduca in centrul atentiei potentialul de baza al unui imobil atunci cand considera cumpararea a unei proprietăți cu chiriași existenți.
Deficiențe ale chiriilor directe
Deși metodele contabile de chirie uniformă pot fi utile pentru determinarea costurilor medii ale unei chirii, ele pot fi înșelătoare atunci când investitorii consideră veniturile din chirii pe o proprietate atunci când chiriile cresc pe durata contractului de leasing. Deoarece chiriile pe linie dreaptă reprezintă chiria medie, și nu fluxul real de numerar generat de chirii în orice moment al unei investiții, ele pot reprezenta sub-reprezentative de venituri în cazul în care multe dintre contractele de leasing ale unei proprietăți se află într-o fază incipientă a contractului de închiriere, chiriile medii lunare. Acest lucru poate determina investitorii să primească o chirie mult mai mică decât cea anticipată înainte de vânzare.
