Ca și în zonele rezidențiale, chiria unui spațiu comercial depinde de dimensiunea unei zone, de stilul acesteia, de locația și de durata contractului de închiriere. Există, de asemenea, diferențe majore între aceste spații. De exemplu, multe spații comerciale au o taxă de chirie care variază în funcție de vânzările magazinului dvs.: Cu cât magazinul dvs. are mai mult, cu atât mai mult trebuie să plătiți. Uneori, chiria dvs. reprezintă un procent din vânzările dvs. lunare și, uneori, este pur și simplu o taxă lunară fixă.
Locație generală
Orașul și statul în care operează afacerea dvs. vor avea cea mai mare influență asupra modului în care va fi chiria scumpă în spațiul dvs. comercial. De exemplu, în Los Angeles, prețul mediu solicitat pe pătrat pătrat pentru spațiile comerciale, din luna mai 2011, este de 27,74 USD. În St Louis, dimpotrivă, prețul mediu pe picior pătrat este de 14,35 USD. Găsiți media pentru orașul dvs. utilizând linkul din Resurse. De asemenea, locația în orașul dvs. va determina costul chiriei. Unele guverne vă oferă o reducere a chiriei ca stimulent pentru înființarea unui magazin în zonele subdezvoltate, spune Small Business Administration.
Locație specifică
Când alegeți locația specifică a magazinului dvs., există multe opțiuni pe care să le aveți în vedere. Vrei să înființezi un magazin într-un mall din interior, un mall, o clădire autonomă, un chioșc sau un cărucior? Potrivit lui Jan Kingaard într-un articol "Antreprenor", chiria pentru spațiile din centrele comerciale este, de obicei, de aproximativ patru ori prețul chiriei pentru un chioșc sau un cărucior. De asemenea, calitatea spațiului în sine ar trebui să determine cât costă. O zonă de vânzare cu amănuntul într-un mall nou este probabil să fie semnificativ mai costisitoare decât o zonă dintr-o clădire mai veche sau descoperită.
mărimea
Costul spațiului dvs. de vânzare este, de obicei, determinat de numărul de picioare pătrate. Picioarele pătrat uzuale includ zona de cumpărături, birou, spațiul de depozitare și de andocare, dacă este cazul - încercați să minimalizați costul chiriei dvs. utilizând spațiul eficient. Dacă afacerea dvs. începe doar, este dificil să obțineți un spațiu mai mare, spune Kingaard. Dacă ați avut un magazin de cărămizi și mortar în trecut și o cantitate dovedită de vânzări pe pătrat pătrat, este mult mai probabil să puteți obține un spațiu mai mare, mai prestigios.
Negociere
Deoarece nu există standarde pentru contractele de leasing comercial, veți fi întotdeauna în măsură să negociați prețul unui spațiu comercial. Dacă sunteți de acord cu un contract de închiriere mai lung, ar trebui să puteți obține un preț mai mic de închiriere. De asemenea, proprietarul dvs. poate fi dispus să vă ofere o reducere dacă faceți îmbunătățiri în spațiu sau dacă furnizați dovezi documentate că zona are un trafic picior mai mic decât era de așteptat. O economie dificilă vă poate permite, de asemenea, să obțineți o chirie lunară mai mică. Dacă vă simțiți incomod de negociere, nu ezitați să angajeze un avocat: Obținerea celei mai bune oferte disponibile în spațiul dvs. de vânzare cu amănuntul și având un set clar de termeni privind leasingul dvs. va face afacerea dvs. mult mai ușor de operat și menținut.
