Flipping case implică achiziționarea unei case, fixarea acesteia și revânzarea acesteia pentru un profit într-un timp scurt. O mare atenție a fost acordată acestei strategii de investiții și mulți oameni încearcă să se implice în fiecare an. În timp ce ar putea părea simplu, acest proces implică o mulțime de planificare și de lucru.
Elementele de care aveți nevoie
-
Bani lichizi
-
Creditor
-
agent imobiliar
-
Contractant
-
Spreadsheet
-
Calculator
Planificați procesul de răsturnare a primei case. Stabiliți obiective specifice pentru dvs. care se ocupă de profitul pe care îl veți avea pentru fiecare loc de muncă și cu suma maximă de bani pe care o puteți cheltui pe fiecare casă. Începeți să căutați la proprietățile locale pentru a găsi case la un preț profund. Creați o foaie de calcul pe care să o utilizați atunci când vă uitați la o proprietate care conturează toate costurile potențiale și profitul rezultat după reparații. Acest lucru vă va ajuta să evaluați rentabilitatea fiecărei tranzacții înainte de a începe.
Dezvoltați o relație cu un agent imobiliar. Agenții imobiliari vă pot ajuta să găsiți proprietăți care nu sunt încă disponibile pe piață. Adesea, veți găsi cele mai bune oferte de la agenții imobiliari, de îndată ce o proprietate devine disponibilă. Oferiți agentului imobiliar criteriile dvs. de cumpărare a casei, astfel încât acesta să fie în căutarea unor proprietăți adecvate și vă poate notifica imediat.
Găsiți un antreprenor care vă poate ajuta cu renovări. În timp ce mulți cumpărători încearcă să se ocupe de toate reparațiile pe cont propriu, angajarea unui antreprenor va fi, în general, mai rentabilă. În acest fel, vă puteți concentra pe găsirea de proprietăți profitabile, în loc să vă faceți griji în legătură cu remedierea celor pe care le cumpărați. Un antreprenor cu un preț rezonabil, care știe să facă ceva din toate lucrurile, va fi de neprețuit pentru funcționarea dvs.
Găsiți un creditor cu care puteți lucra. Majoritatea creditorilor pentru acest tip de împrumut vor cere să aveți o anumită sumă de bani la îndemână. Va trebui să faceți o plată în avans și să arătați că aveți suficienți bani pentru a continua plata facturilor în timpul renovării. Unii creditori sunt mai dispuși decât alții să lucreze cu investitori imobiliari, deci este posibil să trebuiască să faceți un magazin în jurul valorii de un pic.
Cumpărați prima dvs. casă. Odată ce agentul imobiliar vă ajută să găsiți o proprietate și sunteți aprobat pentru un împrumut, ar trebui să cumpărați cea mai bună afacere pe care o puteți găsi. Odată ce faceți, începeți renovările necesare. După finalizarea acestora, puteți să vă listați proprietatea cu agentul imobiliar și să încercați să îl vindeți din nou.
sfaturi
-
Concentrați-vă pe găsirea celor mai bune oferte pe front, în loc să încercați să investiți o sumă mare în proprietate pentru a ridica valoarea. Pentru rezultate optime, căutați proprietăți distressed.
Avertizare
Asigurați-vă că aveți destui bani la îndemână. Nu știi niciodată cât va dura să vinzi și va trebui să plătești ipoteca, utilitățile și contractorii.
