Angajamentele comerciale, cum ar fi contractele de leasing, implică preocupări care diferă de cele ale leasingului rezidențial. Costurile locatarilor sunt, de obicei, mult mai mari, durata contractului de închiriere este adesea mai lungă și proprietarii comerciali restricționează de obicei folosirea proprietății mai mult decât proprietarii rezidențiali. De asemenea, legea statului joacă un rol în modul în care ar trebui elaborat un astfel de acord.
Descriere
Proprietatea de închiriere trebuie să fie descrisă în mod clar în limbaj fără ambiguități. În multe cazuri, chiriașul va închiria o parte a unei clădiri împreună cu utilizarea în comun a zonelor comune. Părțile ar trebui, de asemenea, să fie identificate prin numele lor legal. În multe contracte de închiriere a magazinelor, una sau ambele părți sunt companii, cum ar fi societăți sau societăți cu răspundere limitată (LLC). În acest caz, societatea ar trebui să fie listată după numele său legal, și nu pe denumirea sa comercială. Întrucât reprezentanții individuali, mai degrabă decât companiile, semnează contracte, linia de semnătură trebuie să indice în mod clar faptul că reprezentantul semnează în numele companiei, astfel încât să nu fie răspunzător în mod solidar pentru încălcarea contractului de închiriere.
Plata și durata
Acordul ar trebui să identifice perioada de închiriere. În leasingul rezidențial, perioada este de obicei o lună. În multe contracte de leasing, perioada este de trei luni sau chiar mai mult. Suma perioadei de închiriere trebuie indicată în termenii perioadei - dacă chiria este datorată la fiecare trei luni, de exemplu, chiria ar trebui să fie cotată drept "3.000 $", mai degrabă decât "1.000 $ pe lună". Trebuie indicată durata contractului de închiriere, iar acordul trebuie să precizeze dacă termenul poate fi reînnoit. În cazul în care este reînnoibil, în mod normal există un termen - în cazul în care niciuna dintre părți nu notifică cealaltă parte intenția de a nu reînnoi contractul de închiriere cu 90 de zile înainte de expirarea termenului, de exemplu, contractul de închiriere este reînnoit automat.
Depozit de securitate
Trebuie să se precizeze suma depozitului de garanție, împreună cu termenii de întoarcere a acestuia la chiriaș și termenul limită pentru întoarcere. În unele cazuri este permisă întârzierea returnării; de exemplu, dacă proprietarul trebuie să aștepte ca factura telefonică să ajungă pentru a afla dacă o sumă trebuie să fie dedusă. Multe state interzic deducerea din depozitul de securitate pentru uzură normală.
restricţii
Mulți proprietari de magazine doresc să modifice proprietatea de închiriere - cum ar fi prin plasarea de semne publicitare. Acordul ar trebui să precizeze ce tipuri de alternări sunt permise. Prin lege, modificările majore nu sunt permise decât dacă sunt autorizate în mod expres. De exemplu, un proprietar poate da în judecată un chiriaș pentru pavarea unei zone de iarbă pentru o parcare, chiar dacă crește valoarea de piață a proprietății (acest lucru este cunoscut sub numele de "deșeuri ameliorative" în terminologia juridică). De asemenea, chiriașul ar putea fi interzis să schimbe folosirea proprietății pe durata contractului - prin transformarea unui magazin de aparate într-o librărie pentru adulți, de exemplu - astfel încât proprietarul să nu se descurce cu legile privind zonarea municipală.
