Cheia pentru închirierea sau închirierea unei clădiri constă în găsirea spațiului "potrivit" pentru dvs. și compania dvs. Următoarele informații vă vor ajuta să determinați ce să căutați atunci când vine vorba de spațiul comercial. Un agent imobiliar vă poate arăta proprietăți locale, dar în cele din urmă este treaba dvs. să găsiți o afacere bună.
Determinați exact cât spațiu veți avea nevoie pentru a funcționa confortabil. De exemplu, un mecanic va trebui să ia în considerare numărul de golfuri disponibile la un garaj, în timp ce un avocat va avea nevoie de o sală de conferințe și un spațiu de birou privat. Puteți alege cea mai frumoasă clădire, dar dacă nu este funcțională, este în cele din urmă o risipă de bani.
Determinați nevoia de vizibilitate. Afacerea dvs. depinde de clienții care au acces sau de recunoașterea mărcii? În acest caz, este posibil să doriți să vedeți locații cu o față sau un semn de magazin proeminent. În mod alternativ, dacă câștigarea de noi clienți nu depinde de astfel de conștientizare, luați în considerare o clădire mai ieftină într-o locație mai îndepărtată.
Determinați ce tip de acces aveți nevoie. De exemplu, o parcare mare va fi importantă pentru sălile de primire sau casele funerare. Pe de altă parte, o parcare cu acces handicapat va fi esențială pentru agenții de asigurări sau instituțiile medicale. Rețineți nevoile clienților dvs. pe măsură ce alegeți această locație potențială.
Luați în considerare utilizarea facilităților comune.Dacă sunteți o afacere mică, poate doriți să luați în considerare o proprietate mai ieftină care împarte spațiul de bucătărie sau spațiul de baie cu o altă firmă. Puteți apoi să împărțiți costurile generale pentru lucruri, cum ar fi personalul de serviciu, mai degrabă decât să piciuiți singura factura.
Dacă nu aveți timp să conduceți în jurul caută proprietăți de închiriere, atunci ia în considerare utilizarea unui broker imobiliar. El vă poate arăta fiecare listă locală la o simplă apăsare de buton utilizând programe cum ar fi Serviciul de afișări multiple sau MLS. Odată ce ați ales câteva locații de pe ecran, brokerul dvs. va aranja o "prezentare" sau un tur al fiecărei proprietăți până când veți găsi unul care se potrivește cel mai bine nevoilor dumneavoastră.
Cereți agentului dvs. să negocieze tranzacții, cum ar fi o exonerare de depozit de securitate sau plăți de chirie întârziate de până la trei luni. Într-o piață în jos sau o locație mai puțin populară, proprietarii pot fi de acord cu acești termeni într-un efort de a "sigila tranzacția".
Când v-ați stabilit pe o proprietate, revizuiți cu atenție termenii contractului, cum ar fi plata lunară și data expirării. Asigurați-vă că întrebați ce utilități sau facilități vor fi acoperite de proprietar și de ce anume sunteți responsabili ca locatari. Dacă sunteți de acord cu termenii contractului de leasing, semnați pe linia punctată și obțineți cheile pentru noua dvs. clădire.
