Terenul comercial este o clasificare distinctă pentru proprietățile imobiliare.Terenurile comerciale nu diferă numai pentru că sunt localizate în mod obișnuit, ci și pentru că sunt tratate în mod diferit de municipalități, utilități și alți furnizori de infrastructură. Imobilele comerciale sunt evaluate în mod diferit decât cele imobiliare rezidențiale. În timp ce imobilul rezidențial va aprecia, în general, anual, la o anumită rată, valoarea terenului comercial poate fluctua în mod sălbatic, în funcție de locația sa și de ce alte afaceri se află (sau se vor localiza) în apropiere.
Identificare
Terenurile comerciale pot fi orice parcelă sau o suprafață subdivizată de teren utilizată în scopuri comerciale. "Comercial" înseamnă că terenul este utilizat pentru întreprinderi, fabrici de producție, depozite, locuri de parcare și chiar reședințe generatoare de profit. Complexele de apartamente sunt considerate teren comercial.
zonarea
Municipalitățile cu reglementări zonale vor determina dacă bunurile sunt terenuri comerciale, rezidențiale, agricole sau publice. Variantele de zonare pot schimba denumirea proprietății în funcție de situații și circumstanțe speciale. Un exemplu ar fi un magazin comercializat cu proprietarul care locuiește în incintă. În cazul în care afacerea se închide, reproiectarea terenului ar fi adecvată.
Ceea ce poate fi un aspect dificil cu zonarea și terenurile comerciale devine terenuri rezonate. Un exemplu ar fi un lot vacant de lângă o autostradă unde cineva dorește să construiască un magazin. Din păcate, acest teren este situat chiar lângă un cartier rezidențial. Clădirea comercială, locurile de parcare, lumina stradală și traficul ar putea avea un efect negativ asupra valorii terenului proprietarilor. Într-un astfel de caz, permițând magazinului chiar lângă case ar fi în detrimentul proprietarilor de locuințe, iar schimbarea zonării ar putea fi refuzată.
Când luați în considerare achiziționarea de terenuri pentru interese comerciale, determinați mai întâi zonarea terenului și dacă este posibilă o modificare a zonării. Dacă nu, atunci acesta ar putea fi un bun indiciu pentru care terenul este vacant - nimeni nu poate construi nici o afacere în apropierea locuințelor sau a unei case aproape de autostradă.
Utilizare mixta
Unele terenuri pot fi o combinație comercială, rezidențială și agricolă. Proprietatea rezidențială cu o mică afacere situată pe proprietate poate fi considerată folosită mixtă. Fermele cu proprietăți închiriate întreprinderilor sunt, de asemenea, considerate utilizări mixte.
Multi familie
Terenurile multifamiliare pot fi terenuri comerciale sau rezidențiale, în funcție de ordonanțele locale de zonare. După cum am menționat deja, clădirile cu apartamente pot fi astfel de proprietate. Alte exemple sunt dezvoltările locative ale chiriașilor și proprietățile de închiriere sau închiriere de case. Orice utilizare a terenurilor destinată întreprinderilor generatoare de profit poate fi considerată comercială.
Impozite
Motivul pentru care este important să se facă distincția între tipurile de proprietăți comerciale și alte tipuri de proprietăți este impozitul pe proprietate. În toate domeniile, cotele de impozitare sunt stabilite mai mult pentru proprietatea comercială decât pentru locuințe sau pentru agricultură. Motivul este că proprietarul afacerii folosește terenuri din granița municipalității pentru a genera și a câștiga un profit. Ca atare, afacerea ar trebui să plătească o rată mai mare de impozitare, deoarece această întreprindere profitabilă este posibilă de către oraș, județ sau oraș.
