Dacă sunteți în căutarea pentru o opțiune de investiții, care este de natură să aducă venituri, precum și bucurie personale, cabana proprietăți de închiriere sunt o opțiune minunată. Închirieri de case de vacanță sunt o opțiune populară pentru familii, cupluri sau alte grupuri de turiști care caută o experiență de vacanță out-of-the-ordinară. Aceste getaje private de vacanță, care sunt de obicei case mai mici, dar de obicei variază de la 2 la 5 dormitoare, sunt adesea situate pe proprietăți primare, cum ar fi plaje, în zone muntoase și lângă lacuri sau alte corpuri de apă. Deținerea proprietății de vacanță nu este lipsită de provocări, dintre care două sunt nevoia constantă de întreținere și disponibilitate în 24 de ore în caz de probleme. Odată ce proprietatea este a ta și cabana este gata să fie închiriată, poți decide să angajezi profesioniști care să aibă grijă de acele aspecte ale proprietății de închiriere de cabane pe care nu vrei să le rezolvi, ceea ce poate reduce timpul necesar investiți personal, odată ce afacerea este în funcțiune. Acesta poate fi cu siguranță o afacere part-time dacă asta este ceea ce căutați.
Dacă nu dețineți deja proprietatea cabanei pe care sperați să o închiriați, efectuați investigații de piață pentru a determina care locație se va dovedi cea mai profitabilă pentru închirierea dvs. Dacă zona dvs. are o piață de vacanță relativ populară, puteți să cumpărați o cabană în zona locală și să o întrețineți singură. Dacă intenționați să cumpărați proprietăți în afara zonei locale, ar putea fi util să angajați un manager de proprietate. Alte considerații includ determinarea obiectivului dvs. de închiriere a populației demografice, cum ar fi profesioniști, familii, turiști, iubiți sau studenți.
Cabana dvs. ar trebui să ofere facilități potrivite clientelei țintă și un credit ipotecar pe care îl veți putea permite. Amintiți-vă că mai mare nu este întotdeauna mai mare atunci când cumpărarea de proprietate. De exemplu, dacă veți satisface cuplurile și stresul de intimitate și romantism, ați putea dori să închiriați o cabană mai mică, cu 1 sau 2 dormitoare, o grădină capricioasă, șemineu mare de lucru și baie de lux. În cazul în care se alimentează familiilor, cabana ar trebui să aibă cel puțin două dormitoare, două băi și o bucătărie moderată și modernă. Consultați-vă cu un contabil certificat pentru a determina ce tip de ipotecă este cel mai potrivit pentru dvs. și datoria fiscală anticipată.
Furnizați-vă cabana pentru a se potrivi cu chiriasii dvs. anticipați. Dacă veți închiria proprietate pe malul mării, vă recomandăm să instalați un duș în aer liber pentru a preveni că murdăria să fie urmărită în casa de închiriat. Investește în mobilier confortabil, durabil și paturi. Concentrați-vă pe crearea unei evadări perfecte pentru clienții dvs. Gândiți-vă în afara casetei atunci când vă furnizați închirierea. Amintiți-vă că mulți dintre oaspeții dvs. dețin deja case și caută ceva puțin diferit în închirierea lor de vacanță. Dacă este necesar, consultați un designer de interior sau un prieten cu un gust impecabil pentru a vă ajuta să vă furnizați cabana. Discutați despre îmbunătățirile și îmbunătățirile necesare pe care doriți să le întreprindeți cu un antreprenor calificat. Închiriați o menajeră și un grădinar, dacă nu intenționezi să menții singur proprietatea.
Investește într-un sistem cheie pentru distribuirea și returnarea cheilor. Deși unii proprietari de case poșta doar cheile pentru oaspeții lor și necesită să fie returnate la sfârșitul șederii, există sisteme mai convenabile și mai fiabile de utilizat. Cutiile de blocare, în cazul în care cheile sunt plasate în interiorul unui container încuiat și lăsate la proprietate, reprezintă o investiție cu costuri reduse. Un sistem mai scump este intrarea fără cheie, care vă permite să schimbați combinația de intrări frecvent și convenabil și este încorporată în intrarea în sine.
Contactați furnizorul actual de asigurări pentru a discuta și cumpăra asigurarea pentru proprietatea dvs. de închiriere. Dacă furnizorul dvs. de asigurare nu acoperă proprietățile de închiriere, ar trebui să vă poată conecta cu un alt asigurător de încredere care o face. Asigurarea este vitală pentru a deține o proprietate de închiriere, așa că nu uitați acest pas esențial.
Setați durata minimă a rezervării și lista de prețuri. Comparați tarifele altor proprietăți de închiriere din zona dvs. În cazul în care cabana dvs. este egal în frumusețe, locație și facilități, asigurați-vă că pentru a stabili tarife competitive. În cazul închirierii pe un program de noapte, verificați și tarifele locale ale hotelului. Ajustați prețurile după cum este necesar, în funcție de sezon sau de vacanță. Determinați dacă să includeți taxe de curățenie sau alte servicii și ce să solicitați într-o garanție, rezervare și depozit pentru animale de companie. Ar putea fi înțelept să cereți clienților să plătească integral în față. Oferiți tarife reduse pentru sejururi lungi. Stabilirea politicilor de anulare. Asigurați-vă că puteți lua cărți de credit majore pentru depozitele și plățile în avans.
Odată ce cabana ta este gata pentru ocupare, ia fotografii atractive, în interior și în exterior, în momente diferite ale zilei. Dacă este situat într-un loc deosebit de atractiv, asigurați-vă că faceți și fotografii din zona înconjurătoare. Au imprimate broșuri colorate lucioase. Dacă există secțiuni de publicitate locale pe care puteți face parte, stabiliți un buget publicitar pentru a obține cuvântul în zona în care cabana dvs. este disponibilă. Zona locală și zona din gură este extrem de importantă.
Închiriați pe cineva pentru a crea un site web pentru a vă promova noua proprietate de închiriere. Asigurați-vă că oferiți detalii și adăugați fotografii. Uită-te la site-urile de alte cabane populare care fac o afacere constantă pentru a vedea ce stiluri lor sunt - încercați să vă face unic, dar, de asemenea, să învețe de la cei care traiesc deja visul. În cele din urmă, lista dvs. de cabana pe site-uri naționale și regionale de vacanță populare de închiriere.
sfaturi
-
Investiți în software-ul contabil, cum ar fi Quicken sau QuickBooks, pentru a vă ajuta să vă organizați cheltuielile și veniturile.
Dacă aveți prieteni sau cunosc pe alții din zona dvs. care dețin cabane de închiriere, cereți sfatul despre procesul de pornire. S-ar putea să credeți că ați acoperit totul, dar ei ar putea avea sfaturi despre detaliile pe care le-ați trecut cu vederea.
