În afară de legile care reglementează prestatorii de servicii, stabilesc vârsta minimă legală și definesc elementele necesare pentru un contract valabil, în Florida există foarte puține reglementări care se concentrează în jurul achiziționării unei case. Cumpărătorul face o ofertă, este acceptat, iar la închidere oferă un ID de fotografie, semnează declarația de închidere și plătește pentru proprietate printr-un transfer bancar, comandă de bani sau cec de casă. Acesta este gradul de responsabilitate a cumpărătorului obligatoriu într-o achiziție de bunuri imobiliare din Florida.
contracte
Un contract valabil din Florida are patru elemente: părțile competente, adică semnatarul are cel puțin 18 ani și are un nivel mental; obiect legal, ceea ce înseamnă că nu au avut loc fraude, amenințări sau denaturări; considerând că părțile intenționează să respecte termenii contractului; și oferta și acceptarea, adică cumpărătorul și vânzătorul ajung la un acord reciproc. Pentru ca un contract de achiziție imobiliar să fie executoriu într-un tribunal din Florida, acesta trebuie să fie în scris și semnat de toate părțile.
Reprezentare
Unele state cer ca vânzătorii imobiliari și cumpărătorii să fie reprezentați de un avocat, dar Florida nu are. În schimb, agenții imobiliari din Florida sunt așteptați să fie capabili să explice contractul de cumpărare, deși le este interzis să ofere opinii juridice. Spre deosebire de multe state, agenții imobiliari din Florida nu au de obicei o relație fiduciară cu un client. În mod implicit, agenții au ceea ce este cunoscut ca relație "broker de tranzacții", care permite unui agent să reprezinte atât cumpărătorul, cât și vânzătorul în aceeași tranzacție.
finanţare
Din cauza numărului mare de tranzacții în Florida, asigurările private de ipoteci pe un împrumut convențional nu sunt disponibile în majoritatea zonelor. Acest lucru înseamnă că debitorii trebuie să aibă o plată de 20 la 25 la sută pentru casele de o singură familie și o reducere de 25 la 30 la sută pentru condominiums. Împrumuturile administrației federale pentru locuințe sunt disponibile pentru case de o singură familie, cu o reducere de 3,5% în jos, dar în zone cu rentabilitate mare din Florida, aproape nici un condominiums nu sunt aprobate pentru finanțarea FHA.
Costuri de închidere
Închiderea de proprietăți are loc, de obicei, la o societate de titlu din județul în care se află proprietatea. Vânzătorul și cumpărătorul nu trebuie să fie prezenți, iar documentele pot fi trimise prin fax sau prin e-mail pentru semnare. În Florida, cumpărătorul finanțat este, de obicei, responsabil pentru plata unei taxe documentare asupra ipotecii - 0,0035 de ori valoarea creditului - și a unui impozit necorporal asupra notei - 0,002 ori valoarea creditului. În cea mai mare parte din Florida, vânzătorul plătește pentru asigurarea titlurilor, dar în județele Dade și Broward, cumpărătorul plătește în mod tradițional și preia compania de titlu.
