Considerat un tip special de manager de proprietar, un supervizor al clădirii de apartamente se ocupă de toate responsabilitățile de întreținere a clădirii. Aceasta include atât desfășurarea o parte din munca independentă, cât și delegarea altor persoane. Administratorii clădirilor de construcții încep de obicei rolul cu mai mulți ani de experiență în întreținere și anumite abilități de afaceri. Acest fundal le permite să câștige mai mulți bani decât lucrătorii de întreținere; cu toate acestea, locația și experiența contează pentru câștiguri. De exemplu, un salariu superintendent al unui apartament experimentat în NYC ar fi mai mare decât un superintendent la nivel de intrare într-un oraș mic.
sfaturi
-
Pe baza datei de salarizare din data de 2017 privind gestionarea proprietăților din Biroul de Statistică a Muncii (BLS), rata de salarizare a superintendentelor mediane a clădirilor este de 58.670 dolari anual. Plata efectivă depinde de locul în care se află clădirea cu apartamente și de experiența în care se află inspectorul clădirii.
Descrierea postului
Supervizorii clădirilor de apartament sunt profesioniști în managementul proprietății, care îndeplinesc anumite responsabilități de întreținere în timp ce acordă asistență chiriașilor și călăuzește alți lucrători în întreținerea instalațiilor. Aceștia trebuie să țină evidența comenzilor de lucru și solicită chiriașilor să facă și să furnizeze materialele și serviciile necesare pentru reparații și sarcini generale de întreținere. Activitatea lor poate include curățarea blocului de locuințe, angajarea de contractori, conducerea la magazinele locale pentru lucrări de lucru, întreținerea sistemelor de aspersoare și a cazanelor și verificarea conformității cu codul local de incendiu.
În timp ce îndeplinesc anumite sarcini de lucru pentru alți lucrători de întreținere, administratorii clădirilor adesea lucrează direct cu sistemele electrice, de încălzire, răcire și instalații ale apartamentului, precum și cu pereții și podelele. De asemenea, aceștia trebuie să depună rapoarte care să cuprindă toate activitățile, să gestioneze problemele legate de relațiile de muncă, să efectueze inspecții în domeniul construcțiilor și, ocazional, să ajute administrația superioară cu alte sarcini de afaceri Această gamă de sarcini necesită o conducere, un serviciu pentru clienți, rezolvarea de probleme și aptitudinile mecanice și interpersonale pentru a avea succes.
Cerințe educaționale
Cerințele de bază pentru a lucra ca superintendent al unei clădiri de apartamente sunt o diplomă de liceu, experiență de lucru și orice certificare sau licențiere specifică de stat. Absolvenții de liceu ar putea începe să caute cursuri de formare în domeniul întreținerii de la o școală tehnică sau colegiu comunitar. Acest lucru poate oferi un fundal pentru găsirea unui loc de muncă în întreținerea generală a clădirilor, unde se pot aștepta la instruirea la locul de muncă. Un loc de muncă pentru lucrătorii de întreținere oferă oportunități de cunoaștere a reparațiilor mici și a lucrului cu conducerea apartamentelor și cu rezidenții. Poziția include, de asemenea, anumite sarcini de afaceri, cum ar fi facturarea, colectarea plăților și rapoartele de depunere care servesc drept pregătire pentru un rol de conducere.
Pentru a îmbunătăți perspectivele pentru o promoție, superintendentele care solicită clădiri de apartamente pot obține o diplomă de licență pentru a obține o viziune mai largă asupra managementului proprietății. Deși diplomele relevante pentru afaceri pot funcționa, colegii și universitățile oferă programe specifice managementului proprietății, care pot oferi cunoștințe și abilități mai concentrate. Programele de licență în managementul proprietății acoperă subiecte precum marketingul, finanțele și contabilitatea, managementul leasingului, legile privind locuințele și siguranța, relațiile cu chiriașii și planificarea locuințelor. Un alt beneficiu al acestor programe este posibilitatea de a finaliza un stagiu de manager de proprietate și de a câștiga experiență de leadership care ajută la căutarea de muncă. Cei care aleg să urmeze alte specializări se pot înscrie într-un program suplimentar de certificare a proprietății pentru a afla unele dintre aceleași subiecte.
În plus față de educație și experiență, administratorii de clădiri ar putea avea nevoie să obțină certificarea sau licențierea. Aceste cerințe depind de statul în care se află complexul și de sarcinile superintendentelor. De exemplu, New York cere inspectorilor de construcții să obțină licențe pentru a lucra cu cazane, sprinklere și alte sisteme găsite în clădirile cu apartamente.
Odată angajați, administratorii clădirilor de apartamente pot primi o pregătire suplimentară la locul de muncă pentru a-și extinde abilitățile și pentru a ține pasul cu codurile de construcție și reglementările de siguranță. Aceasta poate include participarea la cursuri de la organizațiile de administrare a proprietății sau recepționarea mentoratului de la administratorul clădirii.
Industrie
Conducătorii clădirilor de apartamente pot supraveghea un complex de apartamente cu o clădire sau mai multe locații. Acest rol necesită lucrul direct cu chiriașii și întreținerea profesioniștilor și coordonarea cu managerul clădirii. În timp ce alții locuiesc în afara locației, mulți superintendenți ai clădirilor trăiesc de fapt în complexele la care lucrează. Acest lucru le permite să fie disponibile rapid pentru situații de urgență și poate veni cu chirie gratuită sau redusă.
În plus față de necesitatea de a fi la dispoziție, acest rol poate aduce ore lungi de lucru pentru a se ocupa de întâlniri și a termina lucrările de întreținere. Posturile superintendente ale cladirilor part-time exista, dar nu sunt comune. În timp ce își petrec cea mai mare parte a timpului de lucru pe locație, administratorii clădirilor de apartamente fac din când în când călătorii pentru a obține provizii, pentru a participa la educație continuă sau pentru a vizita mai multe clădiri.
Superintendent Pay Rate
Folosind date de la aproximativ 186.720 de profesionisti in domeniu, BLS raporteaza ca salariul mediu pentru manageri de proprietate (inclusiv superintendenti de apartament) este $58,670 un an ($28.21 o oră) din mai 2017. Aceasta indică faptul că jumătate dintre aceștia fac mai puțin și jumătate să facă mai mult. Cel mai rău plătit 10% din superintendenții clădirilor fac sub $29,500 un an ($14.18 o oră), iar cel mai bine plătit 10% primește peste $128,630 ($61.84 o oră).
Supraveghetorii clădirilor de locuințe tind să obțină un venit mai mic decât majoritatea celorlalte industrii de top care angajează administratori de proprietăți. Salariul mediu anual pentru un superintendent al clădirii care gestionează apartamente și alte imobile este $68,370. Cei care lucrează pentru administrația locală, subdiviziunile de terenuri sau conducerea întreprinderilor și întreprinderilor câștigă salarii medii mai mari de $76,570, $91,170 și $110,450 respectiv. Câștigul salarial $142,670 anual, în medie, managerii cu cea mai mare pensie supraveghează bunurile imobile asociate cu extracția de petrol și gaze.
Nivelul de salarizare al superintendentelor de apartamente variază în întreaga țară. Primele trei state bazate pe salarizare sunt New York, Rhode Island și Georgia, cu salarii medii anuale corespunzătoare $116,140, $100,760 și $96,280. Idaho și Dakota de Sud se situează în partea de jos a câștigurilor salariale, de vreme ce constructorii de superintendenți au doar o medie $37,530 și $38,000 anual. Orașele și zonele metropolitane variază de asemenea cu veniturile. De exemplu, salariul mediu superintendent al clădirii din NYC este $107,720 anual, în timp ce cei din Boise, Idaho, câștigă doar $36,010 in medie.
Rezultatele superintendentelor pentru clădirile de apartamente depind, de asemenea, de experiența de lucru. Deși nu include informații pentru cei care administrează în mod special apartamente, datele salariale ale PayScale din octombrie 2018 indică un nivel modest $41,000 salariul mediu anual pentru administratorii clădirilor de intrare cu o experiență de până la cinci ani. Salariul mediu crește până la $45,000 cu o experiență între cinci și 10 ani și până la $48,000 cu o experiență de 10 până la 20 de ani. Cei mai experimentați superintendenți ai cladirilor sunt în medie $52,000 anual.
Tendința de creștere a locurilor de muncă
Pe măsură ce cererea pentru apartamente și alte tipuri de locuințe comune crește, vor fi necesari administratori suplimentari de clădiri pentru a ajuta la administrarea și întreținerea acestor proprietăți. BLS prevede o creștere de 10% a locurilor de muncă între 2016 și 2026 pentru administratorii de proprietăți de toate tipurile. Aceasta este o rată de creștere rapidă a ocupării forței de muncă, care va spori numărul locurilor de muncă cu 32.600 pe parcursul deceniului. În plus față de o cerere pentru superintendenți clădiri rezidențiale, facilități de asistență medicală, asociații de proprietari de case și centrele de pensionare vor avea nevoie de mai mulți administratori de proprietate.
Persoanele care se ocupă de construcția de clădiri de apartamente se pot distinge cu un grad corespunzător, împreună cu mai mulți ani de experiență în domeniul întreținerii clădirilor sau al imobilelor. Certificarea echipamentelor din cazan și experiența în domeniul instalațiilor sanitare îi pot ajuta să iasă în evidență atunci când caută o muncă. Înțelegerea limbilor spaniole și a altor limbi străine comune este de asemenea benefică atunci când gestionați apartamente cu rezidenți diferiți.
