Serviciul de venituri interne permite impozitarea câștigurilor din vânzarea activelor comerciale sau de investiții să fie amânată dacă tranzacția se califică drept schimb de tip "similar". O schimbare asemănătoare este în esență o schimbare a unei proprietăți pentru o proprietate similară. Câștigul devine impozabil atunci când se vinde proprietatea de înlocuire. Câștigul amânat și datoria fiscală sunt înregistrate în bilanțul firmei.
Regulile de tip IRS Like-Kind
Tranzacția cel mai puțin complicată este un swap direct. Acest lucru se întâmplă atunci când o afacere sau o investiție imobiliară este schimbată pentru o proprietate similară. Un câștig rezulta atunci când proprietatea pe care o primiți este mai mare decât cea pe care o renunți. În conformitate cu Codul privind veniturile interne, secțiunea 1031, nu trebuie să plătiți impozite pe câștig până când nu este vândut. IRS spune că pur și simplu vinde o proprietate și cumpărarea unui altul nu este un schimb de gen asemănător. Swap-ul trebuie să fie "integrat" ca o singură tranzacție. Activele care pot fi calificate includ investiții precum imobiliare și echipamente sau alte elemente utilizate în scopuri comerciale. Stocurile de acțiuni, acțiunile sau alte bunuri și alte titluri de valoare nu se califică. O tranzacție care generează un câștig amânat poate include elemente care nu sunt amânate, cum ar fi numerar și spre deosebire de active, dar acestea pot fi impozabile imediat. Creșterea valorii activului este inclusă în bilanțul activelor. Obligația fiscală revine în secțiunea pasive, iar câștigul net după impozitare se adaugă la capitalul propriu.
