Decizia de a cumpăra un motel este adesea mai mult decât câștigul profitabil. Mulți proprietari de motel spun că se bucură cu adevărat de stilul de viață. Ei sunt capabili să trăiască acolo unde lucrează, pot reduce, de obicei, costul de trai și se bucură de lucrul cu publicul. Dacă după câțiva ani decideți să vindeți pentru a vă îmbunătăți sau a trece la altceva, există întotdeauna o piață pentru vânzările de motel. Înainte de a vă angaja să cumpărați un motel, totuși, există anumite abordări practice pe care trebuie să le luați.
Dovediți unui creditor că sunteți capabil să conduceți un motel. Chiar dacă sunteți interesat să cumpărați un motel mic, în plus față de abilitățile de management general, va trebui să înțelegeți conceptele de contabilitate și contabilitate de bază, să puteți crea un buget, să păstrați înregistrări financiare exacte, să promovați o imagine publică favorabilă a motelului comunica bine cu oamenii.
Aflați cât de mult puteți despre motelul care vă interesează să cumpărați. Întrebați cât timp a funcționat motelul și cât timp a fost sub conducerea actualului proprietar. Întrebați de ce proprietarul vinde. Cereți înregistrările financiare ale motelului pentru cel puțin ultimii trei ani.
Obțineți sfatul unui contabil sau avocat care poate examina orice documente financiare legate de funcționarea zilnică a motelului. Alegeți pe cineva cu experiență în industria ospitalității, care vă poate ajuta să determinați valoarea afacerii. Uitați-vă la alte moteluri din zonă. Educați-vă cât de mult puteți despre competiția locală.
Faceți o ofertă odată ce verificați datele financiare. Faceți achiziția contingentă la obținerea finanțării. Știți ce vă puteți permite să intriți. Este, de asemenea, momentul să specificați orice alte condiții de vânzare. De exemplu, ați putea solicita ca actualul proprietar să efectueze anumite reparații sau modificări înainte de data închiderii. Starea generală a proprietății este un factor determinant pentru determinarea prețului.
Negociați un preț de vânzare, o sumă de depozit și o dată de decontare. Un contract de vânzări semnat de vânzător vă oferă opțiunea de a cumpăra motelul în funcție de fiecare dintre condițiile specificate în contract. Nu vă fie teamă să negociem prețul de vânzare. În timp ce majoritatea vânzătorilor se așteaptă să primească oferte mai mici decât ceea ce cer, să fie atât realiste, cât și corecte în oferta pe care o faceți. Deși prețul final pe care un vânzător îl va accepta variază în fiecare situație, unii vânzători vor accepta până la 20% mai puțin decât prețul cerut.
Finanțare sigură. Chiar dacă un creditor va lua în considerare motelul în sine ca o formă de garanție, va trebui să vă puneți casa ca o securitate suplimentară. În afară de a avea un credit bun, creditorul va dori să vadă dovezi că motelul va genera suficient flux de numerar în fiecare lună pentru a plăti facturile, inclusiv orice împrumuturi garantate pentru achiziționarea afacerii. Dacă puteți arăta că motelul are mai multe venituri în fiecare lună decât banii pe care îi plătește în cheltuieli, ar trebui să puteți beneficia de un împrumut. Creditorii consideră de obicei că industria motelului este o investiție sigură.
sfaturi
-
Contactați Administrația Small Business pentru mai multe informații referitoare la programele alternative de creditare financiară. De asemenea, trebuie să comparați ratele dobânzilor oferite de creditorii tradiționali. Doar un punct procentual sau două pot adăuga până la economii semnificative pe durata de viață a împrumutului.
