Calculul chiriei comerciale pe picior pătrat este mult mai complex decât calculul prețului pe pătrat pătrat pentru o proprietate rezidențială. Asta pentru că proprietățile comerciale au un preț de chirie pentru spațiul pe care îl ocupă un chiriaș și o rată pentru zonele comune. Găsirea costului total pe pătrat pătrat necesită cunoașterea chiriei pentru spațiul închiriat, chiria pentru spațiul comun, dimensiunea totală a clădirii, dimensiunea zonei chiriașului și dimensiunea zonei comune.
Space Spatiu Versus spatiu inchiriabil
În cele mai multe proprietăți comerciale, există mai mulți chiriași care împărtășesc o proprietate, fie că aceasta înseamnă birouri într-o clădire de birouri sau magazine într-un mall. Fiecare dintre acești chiriași plătește o chirie pentru spațiul pe care îl ocupă, care este cunoscut ca spațiul util, dar plătesc, de asemenea, o chirie pentru o parte a zonei comune, proporțională cu partea din spațiul total al proprietății. Zonele comune pot include bucătării, băi și holuri. Proprietatea închiriată, plus porțiunea locatarului din zona comună, este cunoscută drept spațiu închiriat.
Factor de încărcare
Este important să știți atât spațiul util și rentabil al unei proprietăți pentru a obține o idee despre cât de mult veți plăti. Factorul de încărcare poate ajuta. Aceasta poate fi calculată prin împărțirea spațiului total închiriat în clădire cu spațiul total util. După ce se calculează factorul de încărcare, îl puteți înmulți cu spațiul total pe care intenționați să-l ocupați pentru a afla spațiul dvs. total de închiriat.
Dacă, de exemplu, o proprietate este de 10.000 de metri pătrați, cu o suprafață utilă de 8.000 de metri pătrați, înseamnă că există un spațiu comun de 2.000 de metri pătrați, iar factorul de încărcare este de 1.25. Dacă plănuiți să închiriați 500 de metri pătrați de spațiu, veți plăti pentru un total de 625 de metri pătrați. Dacă găsiți o proprietate de 6000 de metri pătrați, cu spațiu util de 5 000 de metri pătrați, factorul de încărcare ar fi de numai 1,2, astfel că pentru același spațiu de 500 de metri, veți plăti doar 600 de picioare pătrate de spațiu. Desigur, s-ar putea să merite să plătiți mai mult pentru o clădire cu spații comune de calitate, dar ar trebui să știți cel puțin ceea ce primești și cât de mult vei plăti pentru ea.
Cost pe picior pătrat
Pentru a calcula costul utilizabil pe pătrat, trebuie să împărțiți chiria totală pentru spațiul de birou sau de magazin pe care îl ocupați cu numărul total de imagini uzate. De exemplu, dacă închiriați un spațiu de 500 de metri patrați pentru 1.500 de lire pe lună, veți plăti 3 USD pe metru pătrat.
Din păcate, costul utilizabil pe ecuația unui picior pătrat spune doar o parte din poveste, deoarece nu include chiria pe care o plătește o afacere pentru zonele comune. Calculul costului total rentabil pe pătrat pătrat este mult mai complex, deoarece proprietarii plătesc adesea o rată diferită, mai mică pentru zonele comune. Pentru a calcula chiria totală pe pătrat pătrat, va trebui să știți ce parte a zonei comune va fi prin utilizarea factorului de încărcare și va trebui să știți ce anume taxa proprietarului de închiriat în zonele comune.
