Un contract trebuie să conțină patru elemente care să poată fi executorii din punct de vedere juridic: o ofertă, o examinare, o acceptare a ofertei și un acord reciproc între părțile implicate. O propunere este pur și simplu o ofertă concepută de o parte și oferită altei persoane pentru a oferi o soluție sau serviciu sau pentru a face o vânzare. Numai pe baza acestor merite, o propunere nu este executorie în modul în care este un contract. Cu toate acestea, în conformitate cu Austin, Texas avocat W. Michael Murray, atunci când părțile convin asupra unor elemente cheie într-o propunere, liniile legale și executorii ale unei propuneri încep să reflecte pe cele ale unui contract.
Componentele contractului critic
Ofertă sau propunere
O propunere este adesea unul dintre pașii care duce la un contract. Acesta conține oferta necesară pentru existența unui contract. O parte oferă sau propune să facă ceva ce cealaltă parte are nevoie sau vrea. Se poate vinde un element sau se poate efectua orice tip de serviciu, de la scrierea unei cărți la curățarea unei case.
sfaturi
-
O ofertă nu de a face ceva, de asemenea, poate fi o parte valabilă a unui contract.
Considerație sau ceva de valoare
Dacă cineva vă propune să vă plătească 5.000 de dolari pentru a scrie o carte, el vă oferă ceva de valoare în schimbul serviciilor dvs. - cunoscut sub numele de considerare. Banii reprezintă o indicație evidentă a contractelor în cadrul unui contract, dar nu și singurul. Considerația trebuie să aibă numai valoare pentru părțile contractuale; ceea ce doriți în schimbul unui serviciu poate să nu fie ceva pe care vecinul sau co-lucrătorul v-ar dori. Poate fi o promisiune de a face ceva în schimbul altui lucru. Examinarea este ceea ce atrage părțile implicate să încheie un contract.
sfaturi
-
Uneori, părțile vor schimba contravaloarea nominală, cum ar fi 1 $, doar pentru a se asigura că în schimbul lor este evidentă examinarea pentru a dovedi existența unui contract.
Acceptarea clară și acordul reciproc
Ambele părți trebuie să accepte termenii descriși în contract - a acceptarea reciprocă. Această acceptare poate fi măsurată prin plata, cuvintele sau efectuarea serviciilor așa cum este descris în contract. Dacă o parte acceptă termenii, dar cealaltă acceptă doar o porțiune sau încearcă să schimbe orice parte a acesteia, decât oferta care stă la baza contractului nu a fost acceptată. În schimb, a fost respinsă și înlocuită cu o contra-ofertă.
Acordul reciproc și complet se poate întuneca. Potrivit lui Murray, un contract este executoriu în cazul în care părțile au convenit asupra problemelor materiale ale unui contract chiar dacă aceste aspecte nu constituie toți termenii. Acest lucru este deosebit de important în cazul contractelor orale. În cazul în care două părți au convenit doar asupra condițiilor materiale ale contractului, o instanță judecătorească ar putea decide că contractul este executoriu, chiar dacă nu au fost îndeplinite toți termenii contractului. Instanța va determina dacă termenii au fost semnificativi - sau esențiali pentru formarea și acceptarea contractului.
sfaturi
-
Nu toate statele recunosc contractele verbale ca fiind valabile în toate tranzacțiile imobiliare, în special în tranzacții imobiliare.
Ce propunere are o propunere
O propunere oferă o soluție la o problemă sau umple o nevoie sau o dorință. Cele mai multe propuneri de afaceri sunt scrise pentru a face o vânzare, nu pentru a face o vânzare. De la sine, A Propunerea nu are nici un caracter obligatoriu. Dacă elaborați o propunere pentru o altă companie care oferă să scrie o carte, să producă un videoclip și să scrie 12 comunicate de presă, partenerul dvs. de negociere poate accepta doar o parte a propunerii sau poate accepta serviciile pentru un aranjament de plată diferit. Dacă se întâmplă acest lucru, el respinge propunerea dvs., așa cum a fost prezentată și prezentând a contra oferta. Aceasta oferă apoi baza pentru un contract care arată în mod clar ceea ce ați găsit reciproc acceptabil în propunere.
În cazul în care liniile devin neclare
O propunere poate deveni un contract în cazul în care cealaltă parte este de acord să accepte propunerea în întregime, chiar dacă nu ați întocmit contractul în scris care să sublinieze în mod formal termenii conveniți. Potrivit lui Murray, unul dintre cele mai cunoscute cazuri care demonstrează cum se poate întâmpla acest lucru este Texaco împotriva Pennzoil. Deși cazul a avut loc în anii 1980, acesta este încă un exemplu al modului în care o instanță poate decide că un contract se poate naște atunci când două părți acceptă termeni materiale ale unei propuneri.
În Texaco împotriva Pennzoil, Pennzoil a fost de acord să cumpere acțiuni ale unei alte companii petroliere la un preț convenabil. După ce a acceptat să vândă acțiunile, Texaco a oferit companiei un preț mai mare și a cumpărat acțiunile promise societății Pennzoil. Pennzoil și-a câștigat cauza juridică că a avut loc o încălcare a contractului.
De asemenea, Murray remarcă faptul că documentele interimare, cum ar fi scrisorile de intenție sau memorandumurile de înțelegere, nu sunt menite a fi obligatorii de ambele părți, dar pot fi utilizate pentru a indica un acord dacă lucrurile merg prost.
"Deci, atunci când juriștii redactează memorandumuri intermediare, mergem peste bord, făcând clar că niciuna dintre părți nu intenționează să se supună termenilor memorandumului și că ambele părți consideră că există încă probleme materiale care nu au fost de acord, a spus Murray.
